750 Boulevard MGR-DE-LAVAL app. 403 app. 403 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 128,9 m² · constr. 2020 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 539 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035319205500010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
16013035319205500010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 660 950 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 161 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 481 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 206 329 $ Poids 30 % |
| 6 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 0 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 953 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 361 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 447 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 567 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 352 230 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 673 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 485 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.