64 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 215,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035397993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
16013035397993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 317 m · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 793 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 270 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 388 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 247 758 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 493 $ Poids 4 % |
| 6 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 609 429 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 692 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 672 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −81 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 428 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 401 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 393 371 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.