54 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
370 900 $
Autre · 1 919 $/m² · 193,3 m² · constr. 1844 · terrain 3 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 288 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035398591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
16013035398591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 005 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 233 286 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 679 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 487 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 918 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 513 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 639 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.