31 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 110 m² · constr. 1914 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 124 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035399300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
16013035399300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 561 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 407 121 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 482 $ Poids 33 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 050 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 258 $ Poids 29 % |
| 6 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 949 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 043 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 759 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 832 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 169 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 662 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 746 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.