764 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 125 m² · constr. 1984 · terrain 3 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035400766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
16013035400766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 079 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 980 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 550 729 $ Poids 61 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 974 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 789 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 180 672 $ Poids 38 % |
| 6 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 134 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 212 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 307 276 $ Poids 23 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 837 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +8 974 $ | 478 539 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 634 705 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 450 847 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.