772 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035401339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
16013035401339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 485 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 887 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 095 $ Poids 51 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 172 582 $ Poids 49 % |
| 4 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 742 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 991 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 823 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 414 909 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 993 $ Poids 20 % |
| 8 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 267 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 203 969 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 874 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 548 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 465 216 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 502 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.