758 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 232,3 m² · constr. 2013 · terrain 9 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 615,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 563 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035410622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
16013035410622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 727 m · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 750 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 279 411 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −58 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 596 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 848 123 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +126 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 326 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −65 840 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 544 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 446 037 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 364 744 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 641 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.