27 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 162 m² · constr. 1859 · terrain 54 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 448 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035431793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013035431793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 896 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 757 $ Poids 41 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 212 602 $ Poids 37 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 335 840 $ Poids 22 % |
| 6 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 333 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 240 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 890 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 358 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 316 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 223 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.