55 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035444190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
16013035444190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 919 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 232 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 620 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 179 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 285 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 405 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 366 108 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 406 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 988 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 187 573 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 769 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 275 480 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.