21-23 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 165,3 m² · constr. 1769 · terrain 53 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 556 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035450607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1769
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
16013035450607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 079 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 921 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 203 $ Poids 36 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 214 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 339 408 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 465 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 631 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 613 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 691 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +192 322 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 038 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.