33 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035452627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013035452627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 533 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 310 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +21 537 $ | 449 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 885 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 953 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 394 650 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 564 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 162 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 976 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 462 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 499 736 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 861 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 361 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.