26 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035459188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
16013035459188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 811 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 795 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 168 689 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 38 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 527 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 364 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 296 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 612 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 457 930 $ Poids 42 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 292 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 608 149 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 678 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 677 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.