49 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 138,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035459780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
16013035459780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 120 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 91 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 591 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 310 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 885 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 191 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 571 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 946 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 197 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 329 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 904 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 178 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 241 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.