47 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 105,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035459961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
16013035459961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 897 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −13 085 $ | 169 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 511 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 470 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 502 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 857 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 303 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 543 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.