25 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 129,5 m² · constr. 1897 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035462073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
16013035462073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 784 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 139 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 184 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 956 $ Poids 30 % |
| 6 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 469 589 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 558 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 215 487 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 516 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 330 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 300 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 844 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 576 526 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 558 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.