28-30 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,8 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035462239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
16013035462239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 727 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 254 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 413 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 210 884 $ Poids 36 % |
| 4 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 388 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 401 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 333 028 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 862 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 219 267 $ Poids 16 % |
| 9 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 966 $ Poids 16 % |
| 10 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 605 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 238 294 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 307 713 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.