17-19 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 140,8 m² · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035462820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
16013035462820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 824 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 141 $ Poids 48 % |
| 4 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 108 $ Poids 28 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 150 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 605 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 030 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 178 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 419 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.