42 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035469068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
16013035469068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 280 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 574 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 436 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 876 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 160 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 727 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 404 214 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 757 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 579 397 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.