45 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035469142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
16013035469142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 557 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 116 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 909 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 170 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 103 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 513 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +21 537 $ | 467 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 093 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 602 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 262 m · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 441 520 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.