18 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 96 m² · constr. 1810 · terrain 4 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035470302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
16013035470302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 427 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 382 342 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 308 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 803 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 890 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 950 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 158 539 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 510 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.