10 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035471482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
16013035471482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 176 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 341 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 452 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 072 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 480 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 940 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 350 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 161 733 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 878 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 516 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 452 854 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 412 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.