Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
214 900 $
Autre · terrain 26 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 990,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 $
Rôle antérieur 11 900 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035476626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
16013035476626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 385 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 397 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 446 m · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 876 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 960 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 977 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 644 m · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 45 % |
| 12 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.