13 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 165,4 m² · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035480395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
16013035480395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 998 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 337 $ Poids 34 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 273 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 424 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 132 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 543 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 198 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +192 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 208 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.