7 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 170,6 m² · constr. 1936 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035482063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
16013035482063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 218 285 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 977 $ Poids 23 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 345 140 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 309 101 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 382 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 989 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 761 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.