3 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035482426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
16013035482426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 2 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 320 346 $ Poids 54 % |
| 3 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 185 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −5 384 $ | 426 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 274 907 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 373 693 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 204 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 164 263 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 318 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 316 153 $ Poids 22 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 800 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.