1 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 149,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035482757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
16013035482757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 804 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 380 520 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 775 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 438 $ Poids 54 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 204 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 491 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 322 646 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 765 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 231 355 $ Poids 18 % |
| 11 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 815 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 230 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 945 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.