156 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 130,9 m² · constr. 2014 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035497930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
16013035497930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 648 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 929 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 993 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 586 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 622 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 688 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 895 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 344 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 355 154 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 537 $ Poids 23 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 357 258 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.