3 Rue CASCADES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 104,5 m² · constr. 2022 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035504248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
16013035504248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 296 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 189 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 074 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 849 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 412 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 256 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 743 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 448 108 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 524 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 491 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 775 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.