18 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 352 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035505118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
16013035505118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 296 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −29 354 $ | 323 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 352 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 425 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 202 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 798 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 616 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 994 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 345 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 427 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 420 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 584 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 356 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.