11 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035505440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
16013035505440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 638 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 328 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +872 $ | 198 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 727 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 772 $ Poids 70 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 976 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 238 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 916 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 111 $ Poids 21 % |
| 11 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 418 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 639 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.