25 Rue BRAS-DU-NORD-OUEST · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 133,9 m² · constr. 2020 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035507956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
16013035507956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 795 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 330 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 97 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 357 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 914 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 671 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 879 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 556 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 210 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 248 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 555 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 396 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 323 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.