31 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035508727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
16013035508727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 919 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 346 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 790 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 240 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 386 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 394 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 983 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.