10-12 Rue BRAS-DU-NORD-OUEST · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 160,4 m² · constr. 2018 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035508863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
16013035508863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 94 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 33 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 383 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 668 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 237 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 755 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 360 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 601 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 976 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 724 123 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 492 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 645 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 163 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 561 683 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.