74 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 136,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035509298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
16013035509298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 704 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 153 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 346 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 438 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 360 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 652 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 734 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 204 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 785 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −3 214 $ | 214 159 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 856 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.