70 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035509496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
16013035509496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 315 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 712 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −9 596 $ | 177 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 699 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 303 811 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 347 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 427 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 699 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 258 940 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 526 406 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 591 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 481 423 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.