32 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 111,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035509993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
16013035509993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 701 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −13 085 $ | 174 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 678 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 304 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 328 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 428 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 519 448 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 474 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 954 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.