77 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 229,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035512798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
16013035512798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 760 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +121 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 738 182 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 670 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 471 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 257 208 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 889 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −62 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 966 $ Poids 14 % |
| 8 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 761 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −68 356 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 525 997 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 591 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 405 267 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 032 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 362 559 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 641 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.