2 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
760 900 $
Autre · 1 466 $/m² · 519,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 618 800 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035515716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
6164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
16013035515716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 612 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 57 % |
| 2 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 588 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 34 % |
| 3 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 503 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 748 073 $ Poids 6 % |
| 5 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 904 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 515 m · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 747 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 808 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 965 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.