23-25 Rue GIRARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 97,9 m² · constr. 2022 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035516549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
16013035516549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 722 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 211 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 498 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 434 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 989 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 534 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 184 415 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 144 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.