6 Rue GIRARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 79,7 m² · constr. 2022 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035517388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
16013035517388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 216 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 866 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 072 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 292 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 902 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 229 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 709 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 398 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 541 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 81 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 216 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 988 $ Poids 34 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 769 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.