10-12 Rue GIRARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 103,6 m² · constr. 2023 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035517426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
16013035517426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 577 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 189 637 $ Poids 63 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 296 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 071 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 443 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 448 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 769 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 924 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 256 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 668 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.