18-20 Rue GIRARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 85 m² · constr. 2020 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035517723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
16013035517723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 281 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 398 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 190 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 961 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 235 262 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 925 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 458 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 405 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 564 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 83 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 765 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 406 925 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.