22 Rue GIRARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 116,4 m² · constr. 2019 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035517901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
16013035517901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 173 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 579 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +4 362 $ | 195 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 774 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 310 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 630 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 466 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 802 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 320 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 461 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −11 611 $ | 466 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 483 997 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.