2 Rue GIRARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 79 m² · constr. 2017 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035518250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
16013035518250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 228 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 845 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 882 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 228 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 689 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 388 949 $ Poids 46 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 534 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +5 794 $ | 80 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 228 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 929 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 572 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.