26 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035518547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
16013035518547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 873 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 342 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 405 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 824 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 243 695 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 673 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −12 213 $ | 166 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 492 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 864 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 405 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 496 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.