22 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035528026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
16013035528026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 695 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 167 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 325 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 422 806 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 798 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 297 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 385 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 559 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.