14 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 105,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035528435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
16013035528435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 307 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 713 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 172 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 318 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 416 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 364 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 124 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 349 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 871 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 251 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 512 692 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.