12 Chemin GOLF · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 99,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035528843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
16013035528843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 308 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 727 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 327 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 404 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 905 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 243 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 405 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 723 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −12 213 $ | 166 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.