69 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
16013035532019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 400 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 396 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 509 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 181 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 966 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 329 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 302 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 608 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 297 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 150 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 550 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 441 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.