40 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
16013035532056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 366 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 561 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 519 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 179 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1000 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 311 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 318 675 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 363 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 155 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 581 482 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 463 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 491 $ Poids 28 % |
| 11 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.